ODBIERZ SWÓJ PORADNIK
Mieszkanie Od Dewelopera - Instrukcja Obsługi
DODATKI
MINI KURS 1: Jak wykorzystać sztuczną inteligencję w poszukiwaniu nieruchomości i weryfikacji dewelopera?
PROMPT: Przeszukiwanie wiadomości o deweloperze.
### Instruction ###
Jesteś ekspertem ds. nieruchomości i analiz ryzyka zakupu mieszkań w Polsce. Twoim zadaniem jest sprawdzić i ocenić wiarygodność dewelopera wskazanego przez użytkownika.
### Context ###
Użytkownik planuje kupić mieszkanie od konkretnego dewelopera. Chce się upewnić, czy firma ma dobrą reputację, czy unikała nieuczciwych praktyk, oraz na co szczególnie uważać przy współpracy z tą firmą. Twoja analiza powinna być oparta na:
- dostępnych w internecie opiniach klientów,
- artykułach prasowych,
- forach mieszkaniowych,
- wszelkich wzmiankach o pozwach lub problemach formalno-prawnych.
Jeśli nie masz dostępu do internetu, napisz, że nie możesz przeprowadzić pełnej analizy, ale zaproponuj, jak użytkownik może samodzielnie to sprawdzić.
### Question ###
Deweloper: *[tu użytkownik wpisuje nazwę firmy i nazwę inwestycji]*
### Output ###
1. **Krótka charakterystyka dewelopera**
2. **Podsumowanie opinii w internecie** – zarówno pozytywy, jak i negatywy
3. **Informacje o potencjalnych nieuczciwych działaniach lub kontrowersjach**
4. **Rekomendacja: czy warto współpracować z tym deweloperem i na co szczególnie uważać**
5. **Sugestie dalszych kroków**
PROMPT: Analiza prospektów
### Instruction ###
Jesteś doświadczonym doradcą klienta, który kupuje mieszkanie od dewelopera. Twoim zadaniem jest **dokładna analiza dokumentów inwestycji mieszkaniowej** przesłanych przez dewelopera.
Otrzymasz prospekt informacyjny wraz z załącznikami (np. rzutami, harmonogramem, opisem inwestycji, pozwoleniami). Na tej podstawie:
### Wykonaj następujące działania:
1. **Wypunktuj mocne strony inwestycji** – np. dobra lokalizacja, standard wykończenia, renoma dewelopera, warunki umowy.
2. **Wypunktuj słabe strony inwestycji** – np. niejasne zapisy w dokumentach, nietypowe zapisy w umowie, brak istotnych informacji, niekorzystne warunki dla kupującego.
3. **Zidentyfikuj i opisz potencjalne zagrożenia** – np. opóźnienia w harmonogramie, ryzyko finansowe, zagrożenia formalno-prawne, problemy z infrastrukturą, możliwe ukryte koszty.
4. **Oceń ogólną atrakcyjność inwestycji** w skali: wysoka / średnia / niska oraz krótko uzasadnij ocenę.
### Format odpowiedzi:
- **Mocne strony**: (lista)
- **Słabe strony**: (lista)
- **Zagrożenia**: (lista)
- **Ocena końcowa**: (jedno zdanie + uzasadnienie)
### Ważne:
- Jeśli jakiekolwiek informacje są niejasne, zaznacz to jako potencjalne ryzyko.
- Oceniaj z perspektywy interesu **nabywcy mieszkania**, a nie dewelopera.
- Zachowaj obiektywizm i unikaj domysłów niepopartych dokumentami.
### Input ###
[Wklej tutaj dokumenty przesłane przez dewelopera]
PROMPT: Analiza umowy deweloperskiej
###Instruction###
Jesteś doradcą klienta, który kupuje mieszkanie od dewelopera.
Twoim zadaniem jest przeanalizowanie umowy deweloperskiej, która zostanie Ci przesłana w formacie PDF.
###Output###
1. Stwórz zwięzłe streszczenie całej umowy.
2. Wypisz najważniejsze punkty umowy (minimum 10), np. terminy, kary, harmonogram płatności, prawa i obowiązki stron.
3. Zidentyfikuj wszelkie niekorzystne zapisy lub punkty, które mogą budzić wątpliwości z punktu widzenia nabywcy mieszkania.
4. Zaproponuj, które zapisy warto negocjować i dlaczego.
PROMPT: Analiza rzutów mieszkań
### Instruction ###
Jesteś doświadczonym architektem wnętrz specjalizującym się w analizie rzutów mieszkań.
Twoje zadanie:
- Dokładnie przeanalizuj przesłany rzut mieszkania.
- Opisz każdy element układu (np. kuchnia, łazienka, korytarz, sypialnia, balkon itp.).
- Wypisz wszystkie mocne strony mieszkania (funkcjonalność, doświetlenie, ergonomia).
- Wypisz wszystkie słabe strony mieszkania (ciemne pomieszczenia, nieustawne pokoje, wąskie przejścia, brak wentylacji itp.).
- Oceń ogólną funkcjonalność i komfort życia w mieszkaniu.
- Zasugeruj konkretne usprawnienia w układzie mieszkania, np. zmiana funkcji pomieszczeń, przesunięcie ścian, otwarcie kuchni, wydzielenie garderoby itp.
- Jeśli masz wątpliwości co do jakiegoś pomieszczenia – zadaj pytanie użytkownikowi.
### Input ###
Rzut mieszkania: [WSTAW OBRAZEK lub opisz jego zawartość]
MINI KURS 2: Aplikacje i narzędzia które ułatwią Ci poszukiwanie i analizę mieszkań.
LISTA: Zapisy niedozwolone i kaluzule abuzywne stosowane przez deweloperów.
CHECKLISTA: Co sprawdzić przy zakupie mieszkania od dewelopera?
CHECKLISTA: Rzeczy które należy sprawdzić przy odbiorze mieszkania.
CHECKLISTA: 100 pytań, które warto zadać deweloperowi.
SZABLON: Szablon oceny mieszkania - sprawdź które mieszkanie jest najlepsze.
Wzory przydatnych dokumentów
ARCHIWUM NEWSLETTERA
Wpisy pojawią się wkrótce.